Le topic du Droit

[Miss-OL-Juni]

Alors cet appart ça a donné quoi ?

[RERH92]

Pour rester dans le domaine de l'immobilier, je suis propriétaire depuis 2 ans d'un logement acquis auprès d'un organisme HLM. Ma femme vient d'être embauché dans un nouvel emploi qui nous oblige à déménager et à redevenir locataire.

J'aimerais donc mettre mon appart en location. La première question que je me pose est de savoir si je dois le louer en direct ou bien le faire via une société de type SASU. Que me conseillez-vous ?

[Ewanoahlucasino]

Pour rester dans le domaine de l'immobilier, je suis propriétaire depuis 2 ans d'un logement acquis auprès d'un organisme HLM. Ma femme vient d'être embauché dans un nouvel emploi qui nous oblige à déménager et à redevenir locataire.

J'aimerais donc mettre mon appart en location. La première question que je me pose est de savoir si je dois le louer en direct ou bien le faire via une société de type SASU. Que me conseillez-vous ?

"
Sa dépend, si t'es trop loin et que ça te prend trop de temps, laisse un pro s'en occuper, entre les visites d'entrées, de sorties, la paperasse, les "impayés".......t'as plus aucun emmerde a part que ça te coute environ 10% de ton loyer.
Si tu tombes bien ( un super locataire, respectueux de tout comme il en existe de moins en moins ) , tu perd 10% et sur un an ça fait des sous, mais si tu tombes sur un merdier tu t'evites pas mal de nuits blanches.

Perso, j'ai 3 biens en location, je m'en occupes seul mais j'ai passé énormément de temps a choisir le bon locataire et mon bien le plus éloigné est a 5 km de chez moi.

J'ai eu de la chance pour l'instant, aucun emmerde a part un locataire qui est partie au bout de 3 mois pour raison familiale, il est partie fin mai, début juin j'avais un nouveau loc. donc je me plaint pas.

Pour l'instant c'est tout benef, je sais que je joue avec le feu mais avec des loyer a 800 euros par mois, 10% depuis le temps je suis surement a plus de 10 000 euros de gagné (ou d'économisé).

[RERH92]

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Sa dépend, si t'es trop loin et que ça te prend trop de temps, laisse un pro s'en occuper, entre les visites d'entrées, de sorties, la paperasse, les "impayés".......t'as plus aucun emmerde a part que ça te coute environ 10% de ton loyer.
Si tu tombes bien ( un super locataire, respectueux de tout comme il en existe de moins en moins ) , tu perd 10% et sur un an ça fait des sous, mais si tu tombes sur un merdier tu t'evites pas mal de nuits blanches.

Perso, j'ai 3 biens en location, je m'en occupes seul mais j'ai passé énormément de temps a choisir le bon locataire et mon bien le plus éloigné est a 5 km de chez moi.

J'ai eu de la chance pour l'instant, aucun emmerde a part un locataire qui est partie au bout de 3 mois pour raison familiale, il est partie fin mai, début juin j'avais un nouveau loc. donc je me plaint pas.

Pour l'instant c'est tout benef, je sais que je joue avec le feu mais avec des loyer a 800 euros par mois, 10% depuis le temps je suis surement a plus de 10 000 euros de gagné (ou d'économisé).

Je travaille dans l'immobilier donc je peux m'occuper de la gestion locative et technique de manière autonome. De plus, l'appart est à 1 heure de route donc c'est gérable. En fait, ma question est plutôt fiscal : ai-je intérêt à créer une société ad hoc pour y mettre l'appartement ou bien est-il préférable que je le gère en direct ? D'un côté, c'est l'entreprise qui perçoit les revenus (je ne paie que l'IS et pas d'IR vu que je ne compte pas me distribuer de revenus), d'un autre côté, si je gère en direct je touche les loyers et donc j'augmente mon IR.

Dis comme ça la première solution est la meilleure mais je ne sais pas comment organiser le cadre juridique si je crée la société ...

[Ewanoahlucasino]

Je travaille dans l'immobilier donc je peux m'occuper de la gestion locative et technique de manière autonome. De plus, l'appart est à 1 heure de route donc c'est gérable. En fait, ma question est plutôt fiscal : ai-je intérêt à créer une société ad hoc pour y mettre l'appartement ou bien est-il préférable que je le gère en direct ? D'un côté, c'est l'entreprise qui perçoit les revenus (je ne paie que l'IS et pas d'IR vu que je ne compte pas me distribuer de revenus), d'un autre côté, si je gère en direct je touche les loyers et donc j'augmente mon IR.

Dis comme ça la première solution est la meilleure mais je ne sais pas comment organiser le cadre juridique si je crée la société ...

La je peux pas t'aider, je gère plus cette partie c'est ma femme. Apres je sais qu'on a pas créer de ste pour ça, mais surement qu'on défiscalise suffisamment avec les crédits pour ne pas payer d'impôts, je sais pas dans quelle situation tu es avec ton bien.

[rudy69140]

Hello,

bon je crois que je suis en train de glisser dans les problèmes insolubles de voisinage à mon plus grand désarroi.

Depuis quelques temps on cherche à revendre notre maison. On passe par l'agence immo de notre commune, mais ils viennent de virer coup sur coup 2 agents qui ne foutaient rien (dont une qui est allé revendre des clients à une autre agence), bref rien n'a avancé. Et puis là, lueur d'espoir, un nouvel agent immo est embauché, dynamique, qui s'implique,...

Sauf que, le destin en décide visiblement autrement.

Il y a quelques années de ça, un mec est venu retaper 2 maisons à côté de chez nous pour en faire du locatif. Pas de soucis jusqu'à cet été où une famille est venue s'installer dans une de ces deux maisons. Et là: carnage. Déjà ils ne payent pas la redevance pour le ramassage des ordures parce que "c'est trop cher". Du coup, les ordures s'accumulent dans la rue. Les mecs fument des clopes, picolent des bières, bouffent du macdo sur le trottoir et laissent tout en plan, ils ont foutu une voiture sur cale dans un passage derrière chez moi qui m'empêche d'avoir accès à une place de parking privative qui est dans le cadastre de notre maison,...

Bon, comme vous l'aurez imaginé, vu le profil cassociesque qu'on se tape là, je ne suis même pas allé discuter avec "ça", c'est peine perdue. Et pour cause, je suis passé par ma mairie, résultat des courses: le maire y est allé, il s'est fait rembarrer, les flics y sont allé deux fois ils se sont fait insulter.

Du coup moi je suis censé faire quoi à ce moment là? Perso les locataires je traite même pas avec ces sous-merdes, par contre le proprio, au niveau juridique, j'ai bien envie de faire tout ce que je peux contre lui. Mais peut-on vraiment faire quelque chose? J'ai peur d'être dans un cas insoluble. Hier mon maire m'a dit qu'ils avaient fait ce qu'ils avaient pu et que ça l'embêtait de porter plainte contre le proprio (ben ouais, le proprio est un ancien député et maire d'un village pas loin de chez nous, les copains toussa j'imagine). En gros ma mairie ne me soutiendra pas, j'ai qu'à me démerder si je lis entre les lignes.

Moi je peux faire quoi concrètement?

En attendant, maison invendable avec ce cirque à côté de chez nous. Et l'image de notre commune? J'ai quand même dit au maire que pour avoir vécu à l'étranger pas loin de bidonvilles, et bien que ce n'était pas aussi sale que ce qu'on a actuellement dans notre rue, ici, en France, pays au développement reconnu il me semble. Bon si ça embarrasse un peu le maire, ça ne le pousse pas à agir plus que ça comme dit précédemment. P'tain mais quelle honte sérieux.

[Ewanoahlucasino]

T'as essayer d'appeler julien Courbet ?

Bon je veux pas t'affoler mais tes problèmes c'est peanuts. Je suis conscients que dans ta situation c'est un calvaire, mais on est loin de quelque chose qui va faire déplacer la justice, huissiers et tout le toutim.
A la rigueur la voiture qui t'emmerde c'est le plus grave mais si t'es pas sur la voie public tu pourras rien faire.
Un média ne se déplacera même pas, y'a pas de sang, pas de clash mais ce serait ça le mieux, la mauvaise pub, les maires aiment pas.

C'est facile a dire de loin, comme toi les cassoss me foute la rage, mais a part t'entendre avec eux t'as aucune solution.
J'te dirais bien de filer 50 balles a une famille de lopez mais je crois que j'ai pas le droit

[rudy69140]

T'as essayer d'appeler julien Courbet ?

Bon je veux pas t'affoler mais tes problèmes c'est peanuts. Je suis conscients que dans ta situation c'est un calvaire, mais on est loin de quelque chose qui va faire déplacer la justice, huissiers et tout le toutim.

Oh t'inquiète, je m'affole tout seul...

Je vais quand même voir ce qu'il est possible de faire. Ça me parait un peu gros qu'on puisse entasser des sacs d'ordures dans la rue sans répercussion, alors même qu'un service de ramassage d'ordure est opérationnel.

Soit niveau juridique on peut faire bouger le truc (m'enfin je vois d'ici que ça va prendre des plombes pour un résultat somme toute restreint). Si juridiquement rien n'est "condamnable", ben je décale le problème ailleurs:
-soit le proprio paye la redevance pour le ramassage d'ordures de ses locataires (j'y crois moyen là aussi).
-soit je dépose les ordures devant la mairie du bled du proprio vu qu'il est maire. Si on ne peut rien faire quand les ordures sont à côté de chez moi, que risquerai-je donc de plus à les déplacer ailleurs?

Pour la "famille de Lopez", ben le soucis c'est que ceux sont eux justement qui jettent leurs sacs poubelles dans la rue, qui ont mis leur voiture sur cale derrière chez moi,...

Pour la voiture sur cale, elle est sur un passage communale. Le soucis, c'est que c'est tellement exiguë qu'il est impossible de passer avec une dépanneuse. Or je doute que cette voiture redémarre un jour. Bref, hormis mobiliser le XV de France pour porter la voiture sur leurs petites épaules, je pense qu'elle va rester là un bon moment...

[Eomer]

Salut Rudy

Tu t'es renseigné auprès d'une assistance juridique ???
Ils pourront te faire la liste de tous les recours possible pour toi.

Dans notre résidence on a eu un cas un peu ressemblant au tiens
A 2 allées de la mienne, Des étudiants louaient un appart et c’était fiesta quasi tous les soirs avec musique/chant./sauts...... en prime les convives qui se barraient en plein milieu de la nuit en gueulant
Les voisins se sont frité 2 fois avec eux, bref des bons connards (un peu comme les "tiens")
Et en fait la solution que mes voisins ont trouvés c'est de faire venir les flics régulièrement, de déposer des mains courantes.......... et de porter plainte contre le proprio.
Alors dans leur "malheur" ils ont eu 2 chances
1 - Quand le proprio l'a su il a immédiatement mis un terme au bail, il est allé les voir pour leur mettre la pression.
2 - Les étudiants ont quitté les lieux assez rapidement........ mais s'ils avaient voulu faire chier jusqu'au bout ils auraient fait trainer un max.

En fait ce qui me deglingue dans ce genre de cas c'est que tu te rends compte que si tu restes dans le cadre strict de la loi....................... tu n'as pas tant de recours que ca et surtout ca dure des lustres avant éventuellement de traiter le problème.
Il y a tellement de recours possible pour ce type de personne conjugué a la lenteur administrative que ca peut durer tres longtemps ce genre d'histoire

[Eomer]

Oh t'inquiète, je m'affole tout seul...

Je vais quand même voir ce qu'il est possible de faire. Ça me parait un peu gros qu'on puisse entasser des sacs d'ordures dans la rue sans répercussion, alors même qu'un service de ramassage d'ordure est opérationnel.

Soit niveau juridique on peut faire bouger le truc (m'enfin je vois d'ici que ça va prendre des plombes pour un résultat somme toute restreint). Si juridiquement rien n'est "condamnable", ben je décale le problème ailleurs:
-soit le proprio paye la redevance pour le ramassage d'ordures de ses locataires (j'y crois moyen là aussi).
-soit je dépose les ordures devant la mairie du bled du proprio vu qu'il est maire. Si on ne peut rien faire quand les ordures sont à côté de chez moi, que risquerai-je donc de plus à les déplacer ailleurs?

Pour la "famille de Lopez", ben le soucis c'est que ceux sont eux justement qui jettent leurs sacs poubelles dans la rue, qui ont mis leur voiture sur cale derrière chez moi,...

Pour la voiture sur cale, elle est sur un passage communale. Le soucis, c'est que c'est tellement exiguë qu'il est impossible de passer avec une dépanneuse. Or je doute que cette voiture redémarre un jour. Bref, hormis mobiliser le XV de France pour porter la voiture sur leurs petites épaules, je pense qu'elle va rester là un bon moment...

Et est ce que ce passage est éventuellement une voie d’accès pour les secours ??? (pompiers/ambulance)
Parce que dans ce cas ca pourrait faire accélérer le deblayage ou mettre un coup de pression supplémentaire au maire si tu lui dis (ou mieux si tu lui écris) "Ce véhicule empêche une éventuelle intervention des secours, vous êtes au courant, vous êtes maire, donc vous serez responsable en vas de probleme"
Bon ca réglera éventuellement le problème du véhicule mais pas le reste

[Ewanoahlucasino]

Oh t'inquiète, je m'affole tout seul...

Je vais quand même voir ce qu'il est possible de faire. Ça me parait un peu gros qu'on puisse entasser des sacs d'ordures dans la rue sans répercussion, alors même qu'un service de ramassage d'ordure est opérationnel.

:

Mais du coup t'es le seul que ça emmerde ? y'a pas moyen de monter une action commune ?
Avec les RS tu peux mettre en lumière certain point qui gênes, c'est pas uniquement pour les simplets ce truc.

le coup des ordures devant la maire du proprio, en direct sur les RS c'est typiquement le genre de truc que les médias adore, après, tu prends l'accent du nord pas de calais hein, t'évites de nous faire honte

[rudy69140]

Salut Rudy

Tu t'es renseigné auprès d'une assistance juridique ???
Ils pourront te faire la liste de tous les recours possible pour toi.

Je viens d'en souscrire une, je vais les appeler cet aprèm (je suis au taff là).

En fait ce qui me deglingue dans ce genre de cas c'est que tu te rends compte que si tu restes dans le cadre strict de la loi....................... tu n'as pas tant de recours que ca et surtout ca dure des lustres avant éventuellement de traiter le problème.
Il y a tellement de recours possible pour ce type de personne conjugué a la lenteur administrative que ca peut durer tres longtemps ce genre d'histoire

C'est ce que je redoute...

Et est ce que ce passage est éventuellement une voie d’accès pour les secours ???

Non, c'est une sorte de voie sans issue avec 2 garages, une grange abandonnée et ma place de parking. Le seul truc sur lequel j'imagine que je pourrais jouer, c'est sur le fait que je ne jouis plus de l'accès à ma place de parking alors que j'en suis proprio.

Mais du coup t'es le seul que ça emmerde ? y'a pas moyen de monter une action commune ?
Avec les RS tu peux mettre en lumière certain point qui gênes, c'est pas uniquement pour les simplets ce truc.

Justement, on se demandait s'il n'y avait pas d'autres personnes qui s'en plaignent vu que les flics se sont déplacés 2 fois (nous on les a pas appelés).
Pour les RS, le mec de l'agence immo a dit de pas hésiter à le montrer sur d'éventuels groupes sur notre village. Apparemment ça peut faire un peu bouger les choses en temps normal, mais vu le profil des parasites dont il est question, je doute que les répercussions les inquiètent.

le coup des ordures devant la maire du proprio, en direct sur les RS c'est typiquement le genre de truc que les médias adore, après, tu prends l'accent du nord pas de calais hein, t'évites de nous faire honte

Oh le bâtard

Et petit bonus aussi:

Ils avaient deux chatons et 2 chiens type yorkshire enfermés dans une toute petite court (ils ne les sortaient jamais):
-1 chaton a disparu
-le deuxième vit chez nous, il était sur le point de crever quand on la récupéré
-un des deux yorkshire a subitement arrêté d'aboyer un jour
-même sort pour le deuxième quelque temps plus tard
-Maintenant ils ont un épagneul breton. On va voir combien de temps il va survivre, mais là aussi, je pense que je vais appelé la SPA pour voir s'ils peuvent jeter un œil. Je sais pas ce qu'il peuvent faire concrètement, mais si ça peut faire chier le voisin, on va pas priver quand même. Le top c'est qu'ils s'énervent sur la personne de la SPA, lui mettent un coup de couteau: hop prison, enfants placés, appartement libéré, propreté retrouvée

[fooooot]

Je viens d'en souscrire une, je vais les appeler cet aprèm (je suis au taff là).



C'est ce que je redoute...



Non, c'est une sorte de voie sans issue avec 2 garages, une grange abandonnée et ma place de parking. Le seul truc sur lequel j'imagine que je pourrais jouer, c'est sur le fait que je ne jouis plus de l'accès à ma place de parking alors que j'en suis proprio.




Justement, on se demandait s'il n'y avait pas d'autres personnes qui s'en plaignent vu que les flics se sont déplacés 2 fois (nous on les a pas appelés).
Pour les RS, le mec de l'agence immo a dit de pas hésiter à le montrer sur d'éventuels groupes sur notre village. Apparemment ça peut faire un peu bouger les choses en temps normal, mais vu le profil des parasites dont il est question, je doute que les répercussions les inquiètent.




Oh le bâtard

Et petit bonus aussi:

Ils avaient deux chatons et 2 chiens type yorkshire enfermés dans une toute petite court (ils ne les sortaient jamais):
-1 chaton a disparu
-le deuxième vit chez nous, il était sur le point de crever quand on la récupéré
-un des deux yorkshire a subitement arrêté d'aboyer un jour
-même sort pour le deuxième quelque temps plus tard
-Maintenant ils ont un épagneul breton. On va voir combien de temps il va survivre, mais là aussi, je pense que je vais appelé la SPA pour voir s'ils peuvent jeter un œil. Je sais pas ce qu'il peuvent faire concrètement, mais si ça peut faire chier le voisin, on va pas priver quand même. Le top c'est qu'ils s'énervent sur la personne de la SPA, lui mettent un coup de couteau: hop prison, enfants placés, appartement libéré, propreté retrouvée

Oh le scénario de lâche en conclusion

Fout le feu à la bagnole une nuit et appelle les pompiers