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Maison & travaux

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  • Maison & travaux

    Visiblement ce topic n'existait pas encore (sauf erreur de ma part).
    On vient de se lancer dans un achat immo avec madame.
    On n'arrive pas forcément à quantifier&budgetiser les quelques travaux à faire dans l'appartement...
    Il y a 100m2 et de la peinture à refaire quasiment partout (mur&plafonds).
    J'aimerais bien avoir une idée du prix final en pots de peinture dans cette histoire...
    Vu le nombre de références de peinture (rien que pour du blanc) qu'il y a sur le marché et les prix qui varient du simple au double triple ou bien plus encore, c'est la jungle et le flou total !
    Alors bien sur on va pas se lancer dans l'achat de pots pouce mais on veut pas non plus acheter de la peinture d'architecte.
    Quelqu'un par ici saurait il déjà chiffrer la dépense et nous recommander une marque en particulier ?
    Merci d'avance pour vos bons conseils messieurs.

  • #2
    Envoyé par jay2211 Voir le message
    Visiblement ce topic n'existait pas encore (sauf erreur de ma part).
    On vient de se lancer dans un achat immo avec madame.
    On n'arrive pas forcément à quantifier&budgetiser les quelques travaux à faire dans l'appartement...
    Il y a 100m2 et de la peinture à refaire quasiment partout (mur&plafonds).
    J'aimerais bien avoir une idée du prix final en pots de peinture dans cette histoire...
    Vu le nombre de références de peinture (rien que pour du blanc) qu'il y a sur le marché et les prix qui varient du simple au double triple ou bien plus encore, c'est la jungle et le flou total !
    Alors bien sur on va pas se lancer dans l'achat de pots pouce mais on veut pas non plus acheter de la peinture d'architecte.
    Quelqu'un par ici saurait il déjà chiffrer la dépense et nous recommander une marque en particulier ?
    Merci d'avance pour vos bons conseils messieurs.
    Salut Jay :proud:

    Je suis passé par là aussi récemment, j'ai refais tous les murs salon/cuisine et bien j'ai eu quelques surprises.
    J'ai une maison ancienne (1948), un plâtrier-peintre (une connaissance via la belle-soeur) est venu enlevé tout le crépi pour tout remettre à plat en mettant un enduit.

    Au départ, on est parti sur l'acrylique satinée. On a profité d'une promo sur des pots de 12L, sauf qu'il y a eu une réaction avec l'enduit. Résultat des courses : des cloques et des trous de 1 à 5 cm lors de la 2ème couche.
    L'enduit était pourtant sec, le mur propre. En fait dans l'acrylique il y une teneur en eau qui a provoqué cette réaction.
    Cela n'a pas été le cas partout, certains murs dans la cuisine il n'y a pas eu cette réaction.

    Du coup on s'est tourné vers de la glycéro, et ça a réglé le problème.
    L'inconvénient c'est que ça marque beaucoup plus les défauts du mur.

    L'important c'est de mettre une sous-couche avant de peindre.

    Tout ça pour dire que tout dépend de ton mur, s'il est sain, si c'est du plâtre, du placo, etc...
    Pour le plafond, il faut utiliser de la peinture "mat"


    Difficile à estimer comme ça le prix de la matière.
    Est-ce qu'il faudra passer plusieurs couches ? Quel est la surface totale à peindre grosso modo ?
    Est-ce déjà blanc sur tes murs, ou il y a une autre couleur ?

    En tout cas bon courage pour ce projet :fier:
    :proud: De tous les peuples, celui de Lyon est le plus brave ! :proud:

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    • #3
      Salut Jay,

      Tu comptes faire la peinture toi meme dans ta maison ? Si oui et si tu sais faire c'est bien car la main d'œuvre est extrêmement chère !

      En ce qui concerne les prix, je ne pourrais pas trop te dire, mais mon père avait utilisé la marque "Classidur" pour le plafond et pour les murs il avait pris du "Glycero à l'eau". Étant du métier je suppose qu'il avait du prendre un bon rapport qualité/prix, sachant que niveau budget c'était assez serré !

      En tout cas bon courage dans tes travaux !

      Commentaire


      • #4
        Salut Jay,

        Tout d'abord, je te souhaite bien du courage (enfin si t'as que la peinture ça va, mais si tu dois rafraîchir tout le logement, c'est une autre paire de manche).

        Comme l'a souligné Elbelou, le nombre de couches que tu vas appliquer doit être pris en compte. Par exemple, pour notre chambre, on avait des tags de couleurs vert, noir et rose à faire disparaître, je t'explique pas la galère.

        Mais ensuite, il y a aussi le type de peinture que tu désires, la marque,... De mémoire, à Leroy Merlin, j'étais tombé sur une double promo, jette un œil de leur côté au cas ou, mais fait le tour des autres également!

        En tout cas bon courage et bonne idée d'avoir ouvert ce topic!
        Envoyé par el giovane
        j'ai trouvé ma femme en train de se faire sauter par un gars

        Commentaire


        • #5
          TRES BONNE IDEE CE TOPIC JAY je comptais en ouvrir un pour une raison différente

          Je compte acheter un bien avec madame, mais avec un faible apport. (premier achat)

          J'aimerai savoir si parmi vous certains connaitrais de bons courtier et de bons notaires qui se gavent pas sur notre dos...

          J'aimerai savoir aussi "les combines" du moins toutes les aides que l'ont pourrai avoir pour financer notre bien...

          Au plaisir de vous lire

          Commentaire


          • #6
            Envoyé par phuket Voir le message
            TRES BONNE IDEE CE TOPIC JAY je comptais en ouvrir un pour une raison différente

            Je compte acheter un bien avec madame, mais avec un faible apport. (premier achat)

            J'aimerai savoir si parmi vous certains connaitrais de bons courtier et de bons notaires qui se gavent pas sur notre dos...

            J'aimerai savoir aussi "les combines" du moins toutes les aides que l'ont pourrai avoir pour financer notre bien...

            Au plaisir de vous lire

            Ne perds pas ton temps, cela n'existe pas hormis si t'as une personne issue de ta famille. :rolleye:

            Pour les courtiers, j'en ai testé 4 et je les ai tous jeté puisque les mecs s'empressent de te faire une proposition "mirobolante" voir "Incroyable" auprès de la banque avec laquelle ils ont l'habitude de traiter. Et ça s'arrête là.

            Je me souviens d'une qui se moquait ouvertement de ma banque (Banque Postale) en m'affirmant que jamais je ne pourrai trouver un taux plus bas que celui qu'elle m'avait proposé au Crédit Mutuel. Lorsque je suis revenu avec une proposition directe me permettant d'économiser 12 000 € par rapport à sa proposition, elle ne savait plus où se mettre. Bref, à éviter. Il vaut mieux aller en direct auprès de ta banque puis d'en consulter 2 autres pour comparer et faire baisser les prix.

            Pour les notaires, ce n'est même pas la peine d'en parler. Y'en a un paquet qui devrait se retrouver en taule pour abus de confiance.

            Le seul truc que je peux te conseiller c'est de prendre ton propre notaire et surtout pas celui du vendeur, sinon c'est entubage certain. C'est tout bête, mais lâche pas ce point. Il y a des clauses incompréhensibles où tu tu seras perdant à coup sûr. Du coup, négocie à l'avance avec ton vendeur pour prendre un notaire de ton choix. Sinon, tu risques de te prendre des vices cachés qui vont te gâcher ton achat...
            IF YOU FAIL TO PREPARE, BE PREPARED TO FAIL !

            Commentaire


            • #7
              Les frais de notaires son fixes ( pour l'instant, merci macron ), donc difficiles de se faire entubés de ce coté la, ensuite, la signatures se fait chez le notaire de l'acheteur, donc double securité.

              Apres, pour les combines, tout depend du salaire, une banque te renseignera mieux que nous, mais tu peux avoir doit a un pret primo accedant, pret 1% .............ensuite, une fois que tu as un premiers " devis " tu va voir la conccurence et au bout d'un moment c'est comme pouyr les canapés, t'atteint le seuil ou personne ne peut aller en dessous.

              Dernier point, comme pour les voitures, si tu passes par un pro, tu devras lui payer son travail mais tu auras des renseignements et du choix dans tes moyens, si tu cherches tout seul, t'economies 5/10/15 000 boules peut etres mais tu peux galerer a visiter des biens qui te ferons deprimer et te degouterons dans ta recherche ( genre la maison qui semble parfaite a 15h, mais inssuportable de 17 a 19h, le couloir aerien, les futur travaux...... )

              edit : pour la peinture, vachon ou la seigneurie, le reste c'est d'la daube.
              Envoyé par imago01
              toi c"est umtiti qui est dans le tien connard
              Envoyé par imago01
              allez l'OM

              Commentaire


              • #8
                Envoyé par phuket Voir le message
                TRES BONNE IDEE CE TOPIC JAY je comptais en ouvrir un pour une raison différente

                Je compte acheter un bien avec madame, mais avec un faible apport. (premier achat)

                J'aimerai savoir si parmi vous certains connaitrais de bons courtier et de bons notaires qui se gavent pas sur notre dos...

                J'aimerai savoir aussi "les combines" du moins toutes les aides que l'ont pourrai avoir pour financer notre bien...

                Au plaisir de vous lire
                En général on dit qu'il faut que l'apport soit suffisant pour couvrir les frais de notaires (10% du prix de vente du bien).

                Pour les bons plans, tu peux essayer de voir avec ton entreprise ou celle de ta femme si tu peux bénéficier du 1% patronal (si je ne dis pas de bêtises, tu ne peux pas bénéficier des 2 en même temps c'est l'un ou l'autre).


                Envoyé par Torpedo Voir le message
                Ne perds pas ton temps, cela n'existe pas hormis si t'as une personne issue de ta famille. :rolleye:

                Pour les courtiers, j'en ai testé 4 et je les ai tous jeté puisque les mecs s'empressent de te faire une proposition "mirobolante" voir "Incroyable" auprès de la banque avec laquelle ils ont l'habitude de traiter. Et ça s'arrête là.

                Je me souviens d'une qui se moquait ouvertement de ma banque (Banque Postale) en m'affirmant que jamais je ne pourrai trouver un taux plus bas que celui qu'elle m'avait proposé au Crédit Mutuel. Lorsque je suis revenu avec une proposition directe me permettant d'économiser 12 000 € par rapport à sa proposition, elle ne savait plus où se mettre. Bref, à éviter. Il vaut mieux aller en direct auprès de ta banque puis d'en consulter 2 autres pour comparer et faire baisser les prix.

                Pour les notaires, ce n'est même pas la peine d'en parler. Y'en a un paquet qui devrait se retrouver en taule pour abus de confiance.

                Le seul truc que je peux te conseiller c'est de prendre ton propre notaire et surtout pas celui du vendeur, sinon c'est entubage certain. C'est tout bête, mais lâche pas ce point. Il y a des clauses incompréhensibles où tu tu seras perdant à coup sûr. Du coup, négocie à l'avance avec ton vendeur pour prendre un notaire de ton choix. Sinon, tu risques de te prendre des vices cachés qui vont te gâcher ton achat...
                Dans mon cas, on a dû en faire 4/5 on a fini chez La Poste qui n'était pas ma banque.

                Est-ce que tu peux détailler cette partie, car on a acheté avec le notaire des vendeurs ? :dt::D
                :proud: De tous les peuples, celui de Lyon est le plus brave ! :proud:

                Commentaire


                • #9
                  Envoyé par Elbelou Voir le message
                  Dans mon cas, on a dû en faire 4/5 on a fini chez La Poste qui n'était pas ma banque.

                  Est-ce que tu peux détailler cette partie, car on a acheté avec le notaire des vendeurs ? :dt::D
                  Chaque cas est spécifique. Dans le mien, la co-propriété où je réside est en procès depuis 7 ans avec les promoteurs pour des malformations sur les escaliers. Chaque année, les 38 co-propriétaires doivent financer les frais d'avocat et de procédures.

                  J'avais demandé à ce que cette procédure ne soit pas pris en compte dans l'acte de vente et que celle-ci soit à la charge du vendeur jusqu'à sa fin. Ok dans le bla-bla du vendeur et du notaire lors de la signature du compromis de vente.

                  Le jour de l'acte de vente, y'avait une clause incompréhensible que j'ai demandé à éclaircir, par 3 fois... Le notaire m'a enfumé sans vergogne avec ses explications (plus de 45 mn). Une fois signé, je me suis rendu compte que la clause spécifiait le contraire des explications données, à savoir que le vendeur se substituait à l'acheteur pour les futurs frais.

                  Juridiquement j'ai été baisé par le notaire, je ne pouvais rien faire légalement. J'ai donc forcé le vendeur à trouver un terrain d'entente avec d'autres arguments... C'est malheureux d'en arriver là mais on ne peut plus faire confiance à ces supposés hommes de loi.
                  IF YOU FAIL TO PREPARE, BE PREPARED TO FAIL !

                  Commentaire


                  • #10
                    Envoyé par Torpedo Voir le message
                    Chaque cas est spécifique. Dans le mien, la co-propriété où je réside est en procès depuis 7 ans avec les promoteurs pour des malformations sur les escaliers. Chaque année, les 38 co-propriétaires doivent financer les frais d'avocat et de procédures.

                    J'avais demandé à ce que cette procédure ne soit pas pris en compte dans l'acte de vente et que celle-ci soit à la charge du vendeur jusqu'à sa fin. Ok dans le bla-bla du vendeur et du notaire lors de la signature du compromis de vente.

                    Le jour de l'acte de vente, y'avait une clause incompréhensible que j'ai demandé à éclaircir, par 3 fois... Le notaire m'a enfumé sans vergogne avec ses explications (plus de 45 mn). Une fois signé, je me suis rendu compte que la clause spécifiait le contraire des explications données, à savoir que le vendeur se substituait à l'acheteur pour les futurs frais.

                    Juridiquement j'ai été baisé par le notaire, je ne pouvais rien faire légalement. J'ai donc forcé le vendeur à trouver un terrain d'entente avec d'autres arguments... C'est malheureux d'en arriver là mais on ne peut plus faire confiance à ces supposés hommes de loi.
                    Ah oui :dt: sacrément tordu et sans limite :shock:
                    :proud: De tous les peuples, celui de Lyon est le plus brave ! :proud:

                    Commentaire


                    • #11
                      Les frais de notaire d'après ce qu'un agent immobilier m'a dit.....

                      C'est 7.5 % du bien dans de l'ancien, et entre 2 et 3 € dans du neuf.

                      La banque postale a l'air d'accepter pas mal de pret immobilier par rapport a d'autre banque (la mienne m'a clairement refusé...)

                      Merci pour vos réponses Elbelou, Torpedo et Ewanoahlucasino


                      @ Elbelou pour le 1% patronale ma boite le fait mais personne est capable de me renseigner sur les démarches (quels bande de brel...)

                      Tu pourrai me conseiller la dessus ?

                      Commentaire


                      • #12
                        Envoyé par Torpedo Voir le message
                        Chaque cas est spécifique. Dans le mien, la co-propriété où je réside est en procès depuis 7 ans avec les promoteurs pour des malformations sur les escaliers. Chaque année, les 38 co-propriétaires doivent financer les frais d'avocat et de procédures.

                        J'avais demandé à ce que cette procédure ne soit pas pris en compte dans l'acte de vente et que celle-ci soit à la charge du vendeur jusqu'à sa fin. Ok dans le bla-bla du vendeur et du notaire lors de la signature du compromis de vente.

                        Le jour de l'acte de vente, y'avait une clause incompréhensible que j'ai demandé à éclaircir, par 3 fois... Le notaire m'a enfumé sans vergogne avec ses explications (plus de 45 mn). Une fois signé, je me suis rendu compte que la clause spécifiait le contraire des explications données, à savoir que le vendeur se substituait à l'acheteur pour les futurs frais.

                        Juridiquement j'ai été baisé par le notaire, je ne pouvais rien faire légalement. J'ai donc forcé le vendeur à trouver un terrain d'entente avec d'autres arguments... C'est malheureux d'en arriver là mais on ne peut plus faire confiance à ces supposés hommes de loi.
                        Tu n'avais pas de notaire et du coup tu as accepté d'avoir le meme que le vendeur ?
                        Envoyé par imago01
                        toi c"est umtiti qui est dans le tien connard
                        Envoyé par imago01
                        allez l'OM

                        Commentaire


                        • #13
                          Envoyé par phuket Voir le message
                          Les frais de notaire d'après ce qu'un agent immobilier m'a dit.....

                          C'est 7.5 % du bien dans de l'ancien, et entre 2 et 3 € dans du neuf.

                          La banque postale a l'air d'accepter pas mal de pret immobilier par rapport a d'autre banque (la mienne m'a clairement refusé...)

                          Merci pour vos réponses Elbelou, Torpedo et Ewanoahlucasino


                          @ Elbelou pour le 1% patronale ma boite le fait mais personne est capable de me renseigner sur les démarches (quels bande de brel...)

                          Tu pourrai me conseiller la dessus ?
                          Si t'as pas de RH dans ta boites, tu devras prendre contact avec l'organisme de 1% aupres duquel ta boites cotise, il te renseignerons, c'est leur boulot.

                          Sinon, depuis 2013 le neuf c'est ce qui sort de terre, c'est plus ce qui a moins de 5 ans. J'ai perdu 15 000 boules avec cette lois en achetant mi janvier ma maison
                          Envoyé par imago01
                          toi c"est umtiti qui est dans le tien connard
                          Envoyé par imago01
                          allez l'OM

                          Commentaire


                          • #14
                            Envoyé par Ewanoahlucasino Voir le message
                            Tu n'avais pas de notaire et du coup tu as accepté d'avoir le meme que le vendeur ?
                            Oui, j'ai fait cette erreur. Je ne connaissais rien aux achats immobiliers en France.
                            Au Canada, ce n'est pas du tout la même chose. Beaucoup plus simple et transparent.
                            IF YOU FAIL TO PREPARE, BE PREPARED TO FAIL !

                            Commentaire


                            • #15
                              Envoyé par rudy69140 Voir le message
                              Salut Jay,

                              Tout d'abord, je te souhaite bien du courage (enfin si t'as que la peinture ça va, mais si tu dois rafraîchir tout le logement, c'est une autre paire de manche).

                              Comme l'a souligné Elbelou, le nombre de couches que tu vas appliquer doit être pris en compte. Par exemple, pour notre chambre, on avait des tags de couleurs vert, noir et rose à faire disparaître, je t'explique pas la galère.

                              Mais ensuite, il y a aussi le type de peinture que tu désires, la marque,... De mémoire, à Leroy Merlin, j'étais tombé sur une double promo, jette un œil de leur côté au cas ou, mais fait le tour des autres également!

                              En tout cas bon courage et bonne idée d'avoir ouvert ce topic!
                              Du coup tu t'es vengé sur la devanture de la boutique des lapins :grn:
                              "La mort fait l'éloge de la vie comme la nuit celle du jour"

                              Commentaire


                              • #16
                                Envoyé par Ewanoahlucasino Voir le message
                                Si t'as pas de RH dans ta boites, tu devras prendre contact avec l'organisme de 1% aupres duquel ta boites cotise, il te renseignerons, c'est leur boulot.

                                Sinon, depuis 2013 le neuf c'est ce qui sort de terre, c'est plus ce qui a moins de 5 ans. J'ai perdu 15 000 boules avec cette lois en achetant mi janvier ma maison
                                Effectivement, c'est un organisme qui s'occupe de ça.
                                J'avais un contact direct de l'organisme (SOLENDI pour ma part).
                                :proud: De tous les peuples, celui de Lyon est le plus brave ! :proud:

                                Commentaire


                                • #17
                                  Envoyé par Elbelou Voir le message
                                  En général on dit qu'il faut que l'apport soit suffisant pour couvrir les frais de notaires (10% du prix de vente du bien).[/COLOR]
                                  Normalement, mais vu que les gens ont de moins en moins de thunes, les banques prennent le risque et passent outre.

                                  Nous par exemple, on a mis 0 apport pour notre prêt, et là, on se fait racheter notre prêt par le Crédit Agricole (taux client plus avantageux que le taux personnel de la SoGe...:D), je crois qu'il nous demande 300€ d'apport, un truc du genre.

                                  Bon après, on a pas un gros prêt, on a emprunté 93 000€ au total pour la maison, les frais, les travaux. Et oui, l'immobilier dans le Cher ne vaut pas grand chose!:grn:

                                  Envoyé par white shark 38 Voir le message
                                  Du coup tu t'es vengé sur la devanture de la boutique des lapins :grn:
                                  Nan, ça c'est juste un hobbie...:grn:

                                  Sinon, Torpedo, tu me fais flipper, on a pris le notaire de l'agence immo. Bon, en même temps, c'est le seul de notre petite commune je crois... Mais il nous a sorti le couplet du malheureux notaire qui ne prend pas grand chose sur les frais comparé à l'État (ce qui est vrai, m'enfin hein...). J'avais presque envie de lui dire que j'avais envie de pleurer...:rolleye:
                                  Envoyé par el giovane
                                  j'ai trouvé ma femme en train de se faire sauter par un gars

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                                  • #18
                                    Je vois que le topic a bougé depuis hier ! J'aurais pas cru...quelle ferveur :proud: !

                                    Bon pour revenir à mes pots de peinture; quand je dis 100m2, je parlais de surface habitable de l'appart, mais ce n'est pas du coup la surface "peignable" comprenant murs&plafonds....

                                    On nous a annoncé en gros 800/1000€ de peinture pour tout l'appart sachant que les plafonds seront blancs :grn: et qu'on fera quelques touches colorées dans certaines pièces.
                                    Les murs du salon sont en "stuc", très lisses, pas dégueu mais pas forcément à notre goût non plus. Les murs du couloir et d'une des trois chambres sont en une sorte de "crépis" donc pas de tapisserie possible...juste peinture !:(
                                    Le vrai hic c'est qu'il y avait 1 chat + des fumeuses dans l'appart donc le coup de rafraichissement même si de prime abord n'apparait pas comme impératif, semble nécessaire par souci de "propreté".

                                    Sinon pour notre prêt, on a le droit au primo accédant (le Crédit Agricole fait ça, je ne sais pas pour les autres établissements bancaires...) et aussi au 1% patronal via la boite de ma femme (la mienne le faisait aussi). On est passé par un organisme de courtage de la boite de Madame justement, le GIC mais il nous pousse à aller vers la Banque Postale qui apparemment est très agressive niveau tarifs donc quasi imbattable au final (à ce jour: 2.24% sur 25 ans). L'idéal pour nous serait de conserver notre banque actuelle (Crédit Agricole) auprès de laquelle nous avons ma femme et moi absolument tous nos comptes et diverses assurances (voiture, habitation, etc.). On a RDV demain avec eux, on espère en sortir avec le prêt dans la poche et un bon taux (on a déjà eu un accord de principe en faisant une simulation sur leur site internet...) !

                                    Pour le notaire, certains m'inquiètent ici: nous avons pris celui du vendeur pour "accélérer" les chose car moins il y a d'intervenants, mieux c'est au final quand même. Il nous a tout expliqué parfaitement lors de la lecture du compromis et semble "honnête" même s'il a déjà encaissé 5k€ pour une "simple" lecture/signature :grn: beau métier (que je ne ferai pas donc...) !

                                    Voili voilou, on a hâte d'être dedans en tout cas...vivement octobre dans NOTRE MAISON
                                    P.S: on invitera chacun des contributeurs au topic à la crémaillère :clown:

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                                    • #19
                                      Envoyé par jay2211 Voir le message
                                      Sinon pour notre prêt, on a le droit au primo accédant (le Crédit Agricole fait ça, je ne sais pas pour les autres établissements bancaires...) et aussi au 1% patronal via la boite de ma femme (la mienne le faisait aussi). On est passé par un organisme de courtage de la boite de Madame justement, le GIC mais il nous pousse à aller vers la Banque Postale qui apparemment est très agressive niveau tarifs donc quasi imbattable au final (à ce jour: 2.24% sur 25 ans). L'idéal pour nous serait de conserver notre banque actuelle (Crédit Agricole) auprès de laquelle nous avons ma femme et moi absolument tous nos comptes et diverses assurances (voiture, habitation, etc.). On a RDV demain avec eux, on espère en sortir avec le prêt dans la poche et un bon taux (on a déjà eu un accord de principe en faisant une simulation sur leur site internet...) !
                                      Salut Jay

                                      Cette partie de ton post m'interesse et plus particulièrement le 1% patronal

                                      Comment s'effectue les démarches ?

                                      Si le 1% patronal est accepté comment se passe la suite ? (prête, avantage...) j'y connais pas grand chose

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                                      • #20
                                        Perso je suis passé par un courtier et je ne l'ai pas regretté. Certes il m'a amené voir une banque avec laquelle il avait l'habitude de travailler, mais il m'a obtenu des conditions meilleures que ce que j'avais par mes propres recherches (4 banques vue de mon côté) et ce sur l'ensemble des critères (car il ne faut pas uniquement se focaliser sur le taux d'intérêt) :

                                        - Taux d'intérêt,
                                        - Frais de dossiers,
                                        - Indemnité de remboursement anticipé limité à 1 %. La revente de mon bien ainsi que le remboursement anticipé sur épargne n'étant pas soumise à la clause d'IRA. Seul un départ à la concurrence était visé.
                                        - délégation d'assurance, chez un assureur moins cher.
                                        - ça m'a coûté 700 € mais comme je n'avais quasiment pas de frais de dossier à la banque....
                                        - J'ai déjà renégocié mon prêt deux fois en deux ans...

                                        Il m'a donné une des ses combines. Si vous avez un niveau de revenus correct, il faut aller voir des agences dans des quartiers "populaires". C'est ce qu'il a fait pour moi. Quand je vais à ma banque, je suis obligé de prendre ma bagnole alors qu'il y en a une à 200 m de chez moi, mais à chaque fois que j'ouvre la porte, il me déploie le tapis rouge , alors que je suis un client super lambda en temps normal dans le 3ème ou le 6ème arrondissement de Lyon.

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                                        • #21
                                          Envoyé par phuket Voir le message
                                          Salut Jay

                                          Cette partie de ton post m'interesse et plus particulièrement le 1% patronal

                                          Comment s'effectue les démarches ?

                                          Si le 1% patronal est accepté comment se passe la suite ? (prête, avantage...) j'y connais pas grand chose
                                          Là pour le coup, le 1% patronal c'est tout l'assistance sociale du boulot de ma femme qui le gère. Et qui se met en relation avec les banques et/ou inversement. En général il y a des conditions pour accéder (comme pour tout), on est dedans de peu et c'est pas plus mal ! Il faut que tu te renseignes dans ta boite si ça se fait et auprès de qui tu peux avoir les infos. Mon pauvre, tu n'en as pas fini avec les démarches, appels, mails, photocopies et cie. Ce n'est que le début ! Ah l'administratif français....

                                          Envoyé par RATM69 Voir le message
                                          Perso je suis passé par un courtier et je ne l'ai pas regretté. Certes il m'a amené voir une banque avec laquelle il avait l'habitude de travailler, mais il m'a obtenu des conditions meilleures que ce que j'avais par mes propres recherches (4 banques vue de mon côté) et ce sur l'ensemble des critères (car il ne faut pas uniquement se focaliser sur le taux d'intérêt) :

                                          - Taux d'intérêt,
                                          - Frais de dossiers,
                                          - Indemnité de remboursement anticipé limité à 1 %. La revente de mon bien ainsi que le remboursement anticipé sur épargne n'étant pas soumise à la clause d'IRA. Seul un départ à la concurrence était visé.
                                          - délégation d'assurance, chez un assureur moins cher.
                                          - ça m'a coûté 700 € mais comme je n'avais quasiment pas de frais de dossier à la banque....
                                          - J'ai déjà renégocié mon prêt deux fois en deux ans...

                                          Il m'a donné une des ses combines. Si vous avez un niveau de revenus correct, il faut aller voir des agences dans des quartiers "populaires". C'est ce qu'il a fait pour moi. Quand je vais à ma banque, je suis obligé de prendre ma bagnole alors qu'il y en a une à 200 m de chez moi, mais à chaque fois que j'ouvre la porte, il me déploie le tapis rouge , alors que je suis un client super lambda en temps normal dans le 3ème ou le 6ème arrondissement de Lyon.
                                          Là où je te rejoins c'est sur l'assurance, qu'il ne faut, semble t-il, pas DU TOUT négliger.
                                          Surtout que dans cette folle jungle des "meilleurs prix", toutes ne te donnent pas le même type de couverture au final.
                                          Alors certes, si tu as une super assurance pas chère mais que dès que tu es en invalidité pour telle ou telle raison pendant X mois, et que tu peux pas payer le crédit, ben t'es mal barré !

                                          Après c'est vrai aussi que les courtiers c'est un peu toi et ta chance. Si tu l'as eu par connaissance, y'a moins de chance à ce que tu te fasses entuber...sinon, si tu prends le premier coutier que tu as "googlisé", je pense que tu donnesle bâton pour te faire battre :p

                                          Plus encore que le taux d'intérêt il faut bien regarder le coût final du crédit ! On en a eu la preuve par l'image lors de simulations avec le courtier: un prêt à 2.24% à la Banque Postale n'était pas "rentable" par rapport à un prêt à 2.60 au Crédit Agricole lorsque tu collais bout à bout l'ensemble des paramètres évoqués ci-dessus (1% patronal, primo accédant, etc etc.). Bien sé méfier ici aussi. On appréhende pas mal le RDV à la banque de demain car si on loupe un alinéa, ça peut être fatal :((

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                                          • #22
                                            Merci de ton aide Jay et les autres aussi bien sur

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                                            • #23
                                              Envoyé par phuket Voir le message
                                              Merci de ton aide Jay et les autres aussi bien sur
                                              You're welcome !

                                              En tout cas, faut avoir le cerveau bien accroché pour se lancer dans un achat sans faire de la 'edrem'....

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                                              • #24
                                                2,60% au CA?

                                                Si je dis pas de connerie, le nôtre est entre 2,00% et 2,10% (2,03% je crois). Enfin je demanderai confirmation à madame.

                                                Mais ça s'explique certainement par le fait que l'on a pas emprunté la même somme, en plus du fait que le CA se la joue vieille banque avec ses caisses régionales. En tout cas, en passant du taux personnel de la SoGe au taux client CA, on a augmenté de 20€ nos échéances, mais réduit de 3 ans la durée de l'emprunt.

                                                En plus, les taux remontent, et si madame voulait quitter la SoGe pour x ou y raison, elle aurait perdu son taux de personnel en passant automatiquement en taux client. De plus, avec le taux du personnel, elle n'avait droit à aucune renégociation.
                                                Envoyé par el giovane
                                                j'ai trouvé ma femme en train de se faire sauter par un gars

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                                                • #25
                                                  Envoyé par rudy69140 Voir le message
                                                  2,60% au CA?

                                                  Si je dis pas de connerie, le nôtre est entre 2,00% et 2,10% (2,03% je crois). Enfin je demanderai confirmation à madame.

                                                  Mais ça s'explique certainement par le fait que l'on a pas emprunté la même somme, en plus du fait que le CA se la joue vieille banque avec ses caisses régionales. En tout cas, en passant du taux personnel de la SoGe au taux client CA, on a augmenté de 20€ nos échéances, mais réduit de 3 ans la durée de l'emprunt.

                                                  En plus, les taux remontent, et si madame voulait quitter la SoGe pour x ou y raison, elle aurait perdu son taux de personnel en passant automatiquement en taux client. De plus, avec le taux du personnel, elle n'avait droit à aucune renégociation.
                                                  Oui cela doit dépendre de la durée et du montant aussi!
                                                  Par contre, je suis choqué quand tu dis que ta femme qui bosse à la socGe n'a pas eu de taux plus intéressant que le grand public :shock:

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